深圳机场原AB航站楼完成招租 总租金增值约4千万

　　记者从深圳联合产权交易所了解到，经由联交所组织一系列评审工作后，“深圳宝安国际机场原AB航站楼”日前已完成公开招租工作。今年，深圳联交所将推出多个优质项目公开招租。

　　根据深圳联交所相关人士介绍，即将公开招租的优质项目中，福田枢纽南北配套商业项目引人注目。其规划的商业建筑面积约17916平方米，项目定位为配合枢纽开通，满足通行人群的便利及周边写字楼商务办公人员的消费需求。另外，水务集团旗下物业冠名广告位，地铁集团华强、塘坑等地下商业空间项目等，将相继通过深圳联交所公开挂牌广泛征集意向承租方。

　　记者了解到，除了“深圳宝安国际机场原AB航站楼”外，2014年在深圳联交所公开挂牌招租的大型国有资产项目数量不少：盐田港集团“大铲湾国际商贸物流中心一、二期”，出租面积约15.4万平方米，项目定位为“港口新型商贸物流中心”。经专家评审甄选，该项目由深圳市乐安居投资集团有限公司承租;深圳地铁塘朗车辆段内“地铁塘朗综合楼物业”，租赁面积15812平方米。该项目由深圳市维也纳国际酒店管理有限公司以高于底价57%的价格取得最终承租权，总租金增值约4550万元;“深圳地铁3号线华新站地下空间商业项目”，租赁面积16547.64平方米。该项目通过深圳联交所公开挂牌，目前也已完成招租工作，最终以高于底价约50%的价格成交，总租金增值约4000万元。

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　　深圳机场老航站楼招租

　　业内人士认为可借鉴白云机场老航站楼改造经验

　　近日，深圳机场在深圳联合产权交易所发布公告，决定对老航站楼(原A、B航站楼)物业进行全球公开招租。招租的范围涉及原A、B航站楼楼体及停车场，总面积约为21.2万平方米的物业，项目定位为“城市特色商业综合体”。

　　公告资料显示，A、B航站楼占地约9万平米，建筑面积约15.2万平米，为两座建造结构相似的双层楼体建筑并排而成，楼前还拥有约6万平米的停车场，总面积约为21.2万平方米，出租年限为15年。

　　而根据招商公告，该项目定位为：以品质商品消费为核心，兼具科技、文化体验、拥有空港特色的城市综合体，以此打造深圳城市的新商业标杆，提供多元化体验与中高端品质消费整合，发挥对深圳西部经济转型升级的辐射拉动作用。

　　根据公告可以判断，此前讨论较多的“第二会展中心”肯定不会选址于此。据知情人士透露，由于原A、B楼的构造与会展中心对建筑空间的需求差异较大，规模及配套也不利于打造会展中心，市政府将在深圳西部大空港内另行规划选址。

　　记者从公告中了解到，该物业将采用整体出租的方式，租期为15年，第一年装修期免租不计入租赁期。而租赁价格则采取分阶段逐年上涨的形式。10月31日挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，将会变更招租条件，重新发布公告。

　　昨日，记者致电深圳联合产权交易所了解有关情况，工作人员表示，企业可在10月16日到11月16日提交投标材料，对于记者提出的是否有企业咨询了解相关事项，她表示不便透露。

　　为此，记者也采访一些商业人士对机场出租项目的看法。

　　在零售商业以及地产行业拥有多年工作经历的温先生表示，航站楼属于高框架结构，通透性好，有利于打造多种商业业态。他表示，该物业可借鉴广州5号停机坪购物广场的商业模式进行运作。

　　5号停机坪是有着78年历史的白云机场旧候机楼，2011年在闲置多年之后，改造成全球首个以“航空”为主题的大型综合型购物广场。目前入驻有主力店天河城百货、苏宁电器、FTV法国时尚电视频道实体店、天空之城动漫电玩世界，一系列特色美食和时尚品牌服饰已开业，成为广州一个重要的商业综合体。

　　来自投融资行业的祝先生建议可以给予政策，打造类似海南岛的免税商城。一位深圳航空业人士在接受记者采访时表示，如果能与前海现代服务业形成联动，可助力湾区经济发展，形成新的大空港增长极。

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