88亿沪今年总价地王诞生 浦东机场房价将破6万

　　浦东机场　摄影：沈铨

　　7月27日上午，经过23家房企空前激烈的竞争，金地以88亿元的价格拿下上海浦东新区祝桥镇一地块，成为了2016年上海的总价地王。

　　祝桥镇位于上海东端的绕城高速边上，距离上海市中心城区30公里，紧临浦东国际机场、空港综合保税区和中国商飞总装基地，往东8公里便是东海海岸线。

　　按照88亿元的成交价算，这个项目的楼面价为3.3万元/平方米，如果扣除掉5%的保障房和规定的15%持有面积，成本比3.3万元/平方米还要多。如果未来该项目顺利推出，那么意味着浦东国际机场旁边的房价将接近6万元/平方米。

　　祝桥地块是2016年上海出让的面积最大纯住宅用地。根据公告，该地块面积14万平方米，容积率1.9，规划建筑面积为26.6万平方米，起始总价22.8亿元，如此算来，起拍楼板价为8560元/平方米，3.3万元/平方米的成交楼板价也意味着溢价率高达285%。

　　2012至今，祝桥的新房平均价格从1.5万元/平方米上涨到了2.5万元/平方米，每年的涨幅在16%左右。如今的成交价也意味着房价将很快翻番。

　　此前浦东新区其他两个区域——周浦和新场的楼板价也分别达到了3.6万元/平方米和4.3万元/平方米。

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