房企争抢深圳“巨无霸”地块，押注空港经济想象空间

 　　全国土地市场高价地频出的气氛中，在土地市场略显沉寂的深圳，也迎来了其有史以来最大地块的公开出让。

　　8月26日，一场出让面积共计52.8万平方米、耗资百亿级的土地招标，吸引了万科、保利、华润、招商蛇口及华侨城联合体等地产巨头参与。

　　相比于京沪穗，占地仅不足2000平方公里的深圳更早地进入了土地资源稀缺的瓶颈期，今年以来已经连续7个月无宅地出让，5个月无商业用地出让。此次堪称“巨无霸”的地块，对于房地产企业而言或是一次“后无来者”的机会。

　　而从深圳城市发展角度来看，出让的地块位于广深港核心发展走廊，未来发挥的将是带动产业升级、辐射珠三角区域的作用。

　　四方房企巨头争抢

　　8月26日，深圳政府正式对位于宝安区大空港范围内的新会展中心(一期)代建代运营权，以及配套的11宗商业用地进行公开邀标。

　　万科、保利、华润、招商蛇口及华侨城联合体的代表悉数到场，华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯更是亲赴现场，重视程度可见一斑。

　　资料显示，新会展中心南至海云路，北至会展二期用地，西至滨海大道，东至市政道路，用地面积125.5万平方米，规划总建筑面积91万平方米，使用期限50年。

　　配套商业用地总面积共计52.8万平方米，总建筑面积不超过154.3万平方米，其中酒店25万平方米，商业办公26.16万平方米，地上商业用房22.8万平方米，地下商业9.2万平方米，商务公寓69.7万平方米，公共服务配套用房1.4万平方米。

　　深圳市政府规定，154.3万平方米总建筑面积中，32万平方米的商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让;相关宗地内各酒店物业限整体转让;10万平方米的商务公寓建成后按规定移交政府，作为人才公寓。

　　不难发现，没有转让受限的包括26万平方米的商业办公，以及近60万平方米的商务公寓。

　　深圳市政府还要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，且需在5年内完工。为保证准时完工，政府对上述商业用地可售物业预售时间进行了限制。

　　深圳中原地产研究中心总监王飞告诉21世纪经济报道记者，临近的福永、沙井区域近一两年房价上涨速度很快，加上宝安区不久前刚提出保障工业用地、推动产业升级政策，经济发展预期会带来未来房价上涨潜力。

　　21世纪经济报道记者从相关招标文件获悉，本次招标采用综合评标法，满分100分，其中，商务标67分，指的是11宗配套商业用地的地价款;技术标33分，包括投标人明确合作运营机构、说明合作方式及运营团队的组建论述运营管理计划、承诺运营期前5年业绩目标以及展馆服务、维护标准等方面。

　　由于涉及技术标的评判，当日并未现场开标。王飞表示，这种大批量的工程，采取的是类似BOT(建设-经营-转让)模式，需要房地产企业有相当的实力。目前竞标的几家，堪称难分高下。

　　辐射珠三角的想象空间

　　在华南城市研究会副会长孙不熟看来，从国际惯例来看，会展业是发展空港经济的一种高端形式。

　　2015年11月高交会前夕，深圳正式对外发布消息称，将在机场附近建设新的国际会展中心。深圳市长许勤介绍，该中心规划建设50万平方米的室内展厅，一期30万平方米室内展厅及配套设施，希望2016年开工，2018年建成。

　　按照世界范围内的展览馆面积排名，深圳新会展中心一期建成后，将在全球已建成的会展中心中排名第六;而全部建成后，将有可能成为世界上最大的展览会场。

　　据深圳会展业协会统计，2010年到2014年，深圳会展业直接收入从20亿增长到80亿，拉动相关产值也从200亿增长到800亿。

　　但事实上，作为深圳最知名的展会之一，在去年的高交会上，展商的“爆满”已经突显出深圳展览面积的不足。高交会交易中心策划推广部副部长凌礼曾对21世纪经济报道记者表示，新的会展中心或将引发珠三角乃至全国会展业巨变。

　　会展业的增长很大程度源自实体经济的发达，反之，它又会拉动整个区域的发展。

　　从地理位置上看，新的国际会展中心位于广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交汇处，距离广州、香港、东莞、惠州等地都有一定交通便利性，客流、物流无需经过深圳市内就可以到达展馆。

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉21世纪经济报道记者，仅看深圳本身，这一地块几乎有些偏远;但如果将其置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，将来会成为非常重要的商务中心，对周边形成辐射效应。

　　“这也是房地产企业看好这一区域的一大原因。”宋丁表示。

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